အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အေျခအေနႏွင့္ အလားအလာမ်ား
အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္အေပၚ သက္ေရာက္မႈႀကီးမားႏိုင္သည့္ အိမ္ၿခံေျမဆုိင္ရာ
ဥပေဒမ်ား ၊ စီမံကိန္းမ်ားေပၚထြက္လာႏိုင္ျခင္းႏွင့္ အစိုးရသစ္အေနျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမအိမ္ရာတုိက္
ခန္းမ်ားေျမယာႏွင့္ ပတ္သက္ေသာအေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ငန္းကိစၥရပ္မ်ားတြင္ အသြင္းေျပာင္း
လဲမႈကာလအတြင္းအေျပာင္းအလဲႀကီးႀကီးမားမားတစ္ခု ျပဳလုပ္ေပးႏုိင္မည္ဟုယံုၾကည္ယူဆ
ေနၾကျခင္းကလူအမ်ား၏စိတ္တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္မရဲပဲျဖစ္ေနျခင္းမ်ားက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္
တည္ၿငိမ္ ေအးစက္ေနရျခင္းအေၾကာင္းမ်ားျဖစ္သည္။
အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္ ယခင္ႏွစ္မ်ားကထက္ ပိုမုိက်ဆင္းလာသည္မွန္ေသာ္လည္း
အမွန္တကယ္ ၀ယ္ယူေနထုိင္လုိမႈအတြက္ ၀ယ္ယူထားသူမ်ားအတြက္မူ ထိခုိက္နစ္နာမႈ မရိွႏိုင္ပဲ
အရင္းအႏွီးပမာဏအမ်ားအျပားျမွဳပ္ႏွံ၀ယ္ယူထားသူတုိ႔အဖို႔ ယခုကဲ့သုိ႔ ေစ်းကြက္ၿငိမ္သက္ေနမႈက
မိမိတုိ႔ ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံထားမႈ အတုိင္းအတာအနည္းအမ်ားအလုိက္ စိုးရိမ္မကင္းစရာအေျခအေန
တစ္ရပ္ ျဖစ္ေနေလသည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ဘဏ္လုပ္ငန္းအမ်ားစု၌ ဘဏ္ေခ်းေငြ ထုတ္ေပးျခင္း၊ အာမခံထားရိွျခင္းမ်ားတြင္
အိမ္ၿခံေျမသည္မေရႊ႔ေျပာင္းႏုိင္ေသာ တန္ဖုိးျမင့္ အာမခံပစၥည္းတစ္ခုလည္းျဖစ္ေသာေၾကာင့္
အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ပိုမိုျငိမ္သက္ က်ဆင္းလာပါကလုပ္ငန္းရွင္မ်ား၏ အိမ္ၿခံေျမပုိင္ဆုိင္မႈမ်ား
တန္ဖုိးက်ဆင္းလာမႈေၾကာင့္အာမခံပစၥည္းတန္ဖုိးက်ဆင္းလာကာဘဏ္မ်ား၏ေငြေၾကးလည္ပတ္
စီးဆင္းမႈကိုလည္းအနည္းႏွင့္အမ်ားထိခုိက္ေစႏိုင္ၿပီးစြန္႔ဦးတီထြင္ လုပ္ငန္းစတင္လုပ္ကိုင္လုိသူမ်ား
အတြက္လည္းေခ်းေငြရယူရန္ အခက္အခဲမ်ားျဖစ္ေပၚလာႏိုင္သည္။ဘဏ္အမ်ားစုသည္ ေခ်းေငြရယူ
သူ၏ အမည္ေပါက္ ဂရံေျမအမ်ိဳးအစားအိမ္ၿခံေျမမ်ားကိုအာမခံထားရိွ၍ အိမ္ၿခံေျမမ်ား၏ ရာျဖတ္
တန္ဖုိးမွ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ကုိေခ်းေငြ ထုတ္ေပးျခင္းျဖစ္ရာအိမ္ ၿခံေျမေစ်းကြက္ တန္ဖုိးက်ဆင္းလာ
ပါကဘဏ္ႏွင့္ ခ်ိတ္ဆက္လုပ္ကိုင္ေနရသည့္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားလည္းဆက္စပ္ျပီးအခက္အခဲျဖစ္လာ
ႏိုင္ေၾကာင္းစဥ္းစားသင့္ပါသည္။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း အေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္မ်ား က်ဆင္းလာျခင္းအေျခအေနမွာအမွန္
တကယ္ အိမ္ရာတုိက္ခန္းပိုင္ဆုိင္လုိသူမ်ား ၀ယ္ယူလာႏိုင္ၾကဖို႔အတြက္လည္းအဓိကအေၾကာင္း
မဟုတ္ေပ။ ေစ်းက်ဆင္းသည္ဆုိသည္မွာလည္း ၀ယ္လုိအားနည္းေနေသးၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္ပါးေန
သည္ႏွင့္အညီေစ်းကြက္သေဘာတရားအရေရာင္းလုိအားမ်ားလာသည့္အခါ ေစ်းလည္းအထိုက္
အေလ်ာက္ ေလ်ာ့နည္းသည့္ သေဘာသာ ျဖစ္သည္။ ၀ယ္လုိအားေလ်ာ့နည္းလာေနျခင္းမွာလည္း
အမွန္တကယ္ ၀ယ္ယူပိုင္ဆုိင္၍ ေနထုိင္လုိသူမ်ားအေနျဖင့္အိမ္ခန္းမ်ား မ၀ယ္ယူလုိၾက၍ မဟုတ္ပဲ
၀ယ္ေရာင္းမ်ားႏွင့္ အိမ္ရာတုိက္ခန္း လက္၀ယ္ပိုင္ဆုိင္ထားသူမ်ားအၾကား၊ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံ လုိသူမ်ား
အၾကား၌ ေစ်းကြက္ ေရာင္း၀ယ္ကစားမႈ အတန္ငယ္ေလ်ာ့ပါးသြား၍ ျဖစ္သည္။ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္
ေစ်းကြက္၏ လႈပ္ရွားေျပာင္းလဲမႈမ်ားအေပၚတြင္ အေၿချပဳ၍ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံထားသူမ်ားအၾကား ေရာင္း
၀ယ္ျခင္းမ်ားတန္႔ေနျခင္း ျဖစ္သည္။ ထို႔အျပင္ ေစ်းကြက္အေျခအေနေၾကာင့္ ယခင္ကအရစ္က်စနစ္
၀ယ္ယူထားၾကသည့္ တုိက္ခန္း၀ယ္လက္မ်ားႏွင့္ေဆာက္လုပ္ေရး ကန္ထရိုက္မ်ားအၾကား၌လည္း
ႀကိဳပိြဳင့္အေရာင္းအ၀ယ္ စာခ်ဳပ္မ်ား ျပန္လည္ညိႈႏိႈင္း ခ်ဳပ္ဆုိရျခင္းမ်ားလည္း ျဖစ္လာကာလုပ္ငန္းမထိခုိက္
ေစ်းကြက္မပ်က္ေအာင္ ထိန္းညိႈေနရျခင္းမ်ားရိွလာခဲ့သည္။
ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန၏ တြက္ခ်က္မႈမ်ားအရရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္
တြင္ ေနထိုင္သည့္ လူဦးေရ ၁ ဒသမ ၈ သန္းခန္႔မွာအိမ္ရာပိုင္ဆိုင္ျခင္းမရွိေသးသည့္အျပင္ ရန္ကုန္
ၿမိဳ႕ေတာ္၏ႏွစ္စဥ္အိမ္ရာတိုက္ခန္းလိုအပ္ခ်က္မွာအခန္းေပါင္း ၇၅၀၀၀ မွ ၁၀၀၀၀၀ ခန္႔ ရွိသည္ ဟု
ဆုိသည္။ လူတစ္ဦးသုိ႔မဟုတ္ မိသားစုတစ္ခု၏ အေျခခံလုိအပ္ခ်က္မွာေနထုိင္ေရးသည္လည္း
လိုအပ္ခ်က္တစ္ခုျဖစ္ေနသည့္အတြက္ အိမ္ပိုင္ အခန္းပိုင္မလိုခ်င္သည့္ လူဆုိသည္မွာမရိွသေလာက္
ရွားပါးလွသည္။ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မ်ားအတြင္းေလ့လာမႈမ်ားအရလံုးခ်င္းအငွား၊ တုိက္ခန္းအငွားမ်ားမွာ
ၿမိဳ႔နယ္တုိင္းလုိလုိပင္အငွား ျဖစ္ေနသည္ကိုေထာက္၍ အိမ္ခန္းပိုင္မရိွေသးေသာမိသားစုမ်ားမ်ားစြာရိွ
ေနသည္ တစ္နည္းအားျဖင့္ အိမ္ပိုင္မ၀ယ္ႏိုင္ေသးသည့္ လူတန္းစားမ်ားမ်ားစြာရိွေနသည္ကုိသိျမင္
ႏိုင္ပါသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႔တြင္ ေဆာက္လုပ္ထားသည့္ အိမ္ရာအမ်ားစုႏွင့္ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုအခန္းမ်ားမွာအေၿခခံ
လူတန္းစားမ်ားႏွင့္ သာမန္၀င္ေငြျဖင့္သာရပ္တည္ႏိုင္သူတုိ႔အဖုိ႔ ၀ယ္ယူေနထုိင္ႏိုင္ခြင့္ အခြင့္အလမ္း
မွာအလြန္နည္းပါးလ်က္ရိွေနသည္။ အိမ္ရာ၀ယ္ယူလုိသူမ်ားအတြက္ ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြကဲ့သုိ႔ ဘဏ္
ေခ်းေငြရယူ ၀ယ္ယူႏိုင္သည့္ အိမ္ရာတုိက္ခန္း ၀ယ္ယူ ပိုင္ဆုိင္ႏိုင္ေရးစီမံေဆာင္ရြက္ေပးခ်က္မ်ားအား
အစိုးရမွ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေပးႏိုင္ပါကအိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ ေစ်းကြက္မ်ားလည္း ျပန္လည္
ဦးေမာ့လာႏိုင္မည္ ျဖစ္သလိုဆက္စပ္၍ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား၊ ကန္ထရိုက္မ်ားႏွင့္ အိမ္ရာ
စီမံကိန္းမ်ားအေကာင္အထည္ေဖာ္ တည္ေဆာက္ေရာင္းခ်သူလုပ္ငန္းရွင္မ်ား၏ ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈ အက်ိဳး
စီးပြားလုပ္ငန္းမ်ားအေနျဖင့္လည္းအခ်ိဳးညီစြာ ျဖစ္ထြန္းလာႏိုင္ပါသည္။
ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန၏ စီမံကိန္းမ်ားအရအမ်ားျပည္သူတို႔၏အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္မ်ားကိုျဖည့္ဆည္း
ေပးႏိုင္ရန္ ျမန္မာႏိုင္ငံေဒသအႏွံ႔အျပားရွိၿမိဳ႕ႀကီး ၈၁ ၿမိဳ႕တြင္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္မွ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္အထိ
အိမ္ရာယူနစ္ေပါင္း ၅၀၀၀၀ အထိ တည္ေဆာက္ေပးႏိုင္ခဲ့ေသာ္လည္းအိမ္ရာတုိက္ခန္းအမ်ားစုမွာ ၀င္ေငြ
နည္းျပည္သူတုိ႔အဖုိ႔ ပိုင္ဆုိင္ႏိုင္ခြင့္ အခြင့္အလမ္းနည္းပါးေနေပေသးသည္။ ျပည္သူတုိ႔ အိမ္ရာတုိက္ခန္း
ပိုင္ဆုိင္ေရးႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ေကာင္းမြန္ ခုိင္မာေရးအတြက္ အဓိကလိုအပ္ခ်က္မွာျပည္သူအမ်ား
စီးပြားေရးအလုပ္အကိုင္ အခြင့္အလမ္းေကာင္းမြန္မႈ၊ ၀င္ေငြျမင့္မားေရးႏွင့္ ျပည္သူတုိ႔အက်ိဳးေရွးရႈ၍
ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရႏွင့္ အက်ိဳးတူပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္လာၾကမည့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား၊ ႏိုင္ငံ
တကာမွ ဘဏ္မ်ား ၀င္ေရာက္ အေျခခ်ႏိုင္ရန္ အစိုးရမွ ဖိတ္ေခၚလမ္းဖြင့္ႀကိဳဆုိမႈမ်ားႏွင့္အတူ အိမ္ရာ
၀ယ္ယူလိုသူမ်ားအတြက္ ႏွစ္ရွည္ေငြေခ်းျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ ဥပေဒမ်ားေရးဆြဲအတည္ျပဳ ျပ႒ာန္းထား
ေပးျခင္း၊ ျပည္တြင္းဘဏ္မ်ားအားလည္းပိုမုိျပည့္စံုေကာင္းမြန္ခိုင္မာေသာဘဏ္စနစ္မ်ားေပၚေပါက္လာေရး
အတြက္ အစိုးရမွ ကူညီပံ့ပိုးေပးျခင္းစသည့္ အေၾကာင္းအရာက႑မ်ားအား ျဖစ္ထြန္းအေကာင္အထည္
ေဖာ္႔ႏိုင္ဖုိ႔ အေရးႀကီးပါေၾကာင္းႏွင့္ တုိက္တာအုိးအိမ္ အေဆာက္အအံုမ်ားတစ္နည္းအားျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမ
ဆုိသည္မွာ ၿမိဳ႔ျပလူေနမႈစနစ္၊ ၿမိဳ႔ျပေနလူ႔အဖြဲ႔ အစည္း၏ မရိွမျဖစ္လုိအပ္ခ်က္တစ္ခု ျဖစ္ေသာေၾကာင့္
တုိးပြားလာဦးမည့္ လူဦးေရႏွင့္အညီေနထုိင္မႈလုိအပ္ခ်က္ဟူသည္မွာအၿမဲတေစရိွေနဦးမည္ျဖစ္သည္။
ႏိုင္ငံေရးစီးပြားေရးဥပေဒျပ႒ာန္းခ်က္ စည္းမ်ဥ္းစည္းကမ္းမ်ားအလုိက္ အခ်ိန္ အခါအေပၚ မူတည္၍
အေရာင္းအ၀ယ္ ေစ်းကြက္ ေအးျခင္း၊ ေစ်းကြက္ဦးေမာ့လာျခင္းတုိ႔မွာအတုိင္းအတာကာလတစ္ခုအတြင္း
၌ပင္ရိွပါသည္။ ႏွစ္မ်ားမၾကာမီ ႏိုင္ငံေရးစီးပြားေရးတုိးတက္မႈမ်ား၊ ဘဏ္စနစ္မ်ားေျပာင္းလဲတုိးတက္လာ
ၿပီးလွ်င္တႏြယ္ငယ္တစင္ပါ ဆုိသလုိအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သည္လည္းမလြဲမေသြတုိးတက္ျဖစ္ထြန္း
လာဦးမည္ဟုေမွ်ာ္လင့္ မိပါေၾကာင္း Property.com.mm သတင္းမီဒီယာမွ ေရးသားတင္ျပလုိက္ပါသည္။
Property.com.mm Media Team
www.Property.com.mm