တစ္ႏွစ္ေက်ာ္ခန္႔ ၿငိမ္သက္သြားသည့္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္သည္ လက္ရွိႏိုင္ငံေရးအေျပာင္း အလဲကာလမ်ားတြင္လည္း အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ငန္းမ်ားမွာ ရပ္တန္႔လုနီးနီး ျဖစ္ခဲ့ၿပီး အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ားလည္း က်ဆင္းလ်က္ရွိသည္။
လက္ရွိအစုိးရလက္ထက္အတြင္း လြတ္လပ္စြာ ၀ယ္ယူေရာင္းခ်ခြင့္ရွိမႈႏွင့္ အတူ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္သည္ ၂၀၁၃ ြ် ၁၄ ခုႏွစ္မ်ားတြင္ ေငြရွင္ အမ်ားစု၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈေၾကာင့္ ေဈးႏႈန္းအျမင့္ဆံုးသုိ႔ ေရာက္ရွိခဲ့ သည္။ လက္ရွိတြင္ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္ ေအးစက္ေနေသာ္လည္း အစိုးရ သစ္လက္ထက္တြင္ စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္ မႈအတြက္ ခုိင္မာသည့္ဥပေဒမ်ားထြက္ေပၚလာပါက ယခင္အစိုးရထက္ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျမင့္လာႏိုင္ၿပီး အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ လည္း ျပန္လည္အသက္၀င္လာႏုိင္ဖြယ္ရွိသည္ဟု လုပ္ငန္း ရွင္မ်ားက ခန္႔မွန္းသည္။
"အခုအေျခအေနက ႏုိင္ငံျခားသားေတြလာတယ္၊ ေလ့လာတယ္၊ သတင္းအခ်က္အလက္ေတြ ယူၿပီးျပန္သြားတယ္။ ပထမ ပညာရွင္ေတြ လာတယ္၊ ဥပေဒေလ့လာတဲ့သူေတြလာတယ္။ ေနာက္ဆံုးမွ တကယ္ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံတဲ့သူေတြလာၾကတာ။ သမၼတဦးသိန္းစိန္ လက္ထက္မွာ ႏုိင္ငံျခားသား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈက လက္ခ်ဳိးေရလုိ႔ရတယ္။ အစိုးရနဲ႔ အက်ဳိး တူပူးေပါင္းဖုိ႔လာတာက ပိုမ်ားတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ အစိုးရသစ္ လက္ထက္မွာ ဥပေဒ ေတြခိုင္မာလာလိမ့္မယ္လုိ႔ ထင္တယ္၊ ဥပေဒ ခုိင္မာလာတာနဲ႔ ႏုိင္ငံျခားသားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈေတြ လာၾကမယ္၊ ဒီရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္လည္း ျပန္သြက္ လာႏုိင္မယ္လုိ႔ ထင္ပါတယ္" ဟု ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္ျခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း၏ အေထြေထြအတြင္းေရးမႉး ေဒၚမို႔မုိ႔ေအာင္က ေျပာသည္။
အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္သည္ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ အဓိကဆက္စပ္ေနသည့္အတြက္ လက္ရွိအေနအထားထက္ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပိုမို၀င္ေရာက္လာႏုိင္သည့္အေျခအေနမ်ား အေကာင္အထည္ေပၚရန္ အစိုးရသစ္အေပၚ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္ မ်ားက မ်ားစြာေမွ်ာ္လင့္လ်က္ ရွိသည္။ "အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း ျပန္ေကာင္းလာဖုိ႔က ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြေပၚမွာ မူတည္ေန တယ္။ အဓိကအားျဖင့္ ကြန္ဒုိေဆာက္တဲ့ပုိင္း မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားလာရင္ ေျမအေရာင္း အ၀ယ္နဲ႔ ေဈးႏႈန္းေတြကလည္း လုိက္လာမွာပါပဲ။ အဲဒီအခ်ိန္က်ရင္ ေဈးကြက္က ပံုမွန္အတုိင္း ျပန္လည္ ပတ္သြားမယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္ အစိုးရသစ္ကိုေမွ်ာ္ လင့္တာကေတာ့ ႏုိင္ငံျခားသားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ၀င္ေရာက္ တဲ့အပုိင္း မွာ ေသခ်ာအေကာင္ အထည္ေဖာ္ဖို႔ကို ေမွ်ာ္ လင့္ပါတယ္" ဟု ေရႊကံေျမအိမ္ျခံေျမ အက်ဳိး ေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာသည္။
ဦးသိန္းစိန္ဦးေဆာင္ေသာ လက္ရွိ အစုိးရ၏ ငါးႏွစ္တာကာလအတြင္း အိမ္ျခံ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ား အဆမတန္ျမင့္ခဲ့သည့္နည္းတူ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာလည္း အိမ္နီးခ်င္း ႏိုင္ငံမ်ားႏွင့္ယွဥ္ပါက မ်ားစြာႀကီးျမင့္သည့္ အေနအထားျဖစ္ခဲ့သည္။ ယင္းကဲ့သုိ႔ ေျမ ေဈးႏႈန္းမ်ား ႀကီးျမင့္လာရျခင္း သည္ ေျမယာ မ်ားကို ပိုင္ဆုိင္သည့္ အစိုးရ၏ ကနဦးေျမတန္ဖုိးသတ္မွတ္မႈႏႈန္းထား မ်ားေနျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ၿပီး၊ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းျမင့္တက္မႈအေပၚ မထိန္းခ်ဳပ္ျခင္းမ်ားေၾကာင့္ ျဖစ္သည္ဟု အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းကြ်မ္းက်င္သူမ်ားက ေျပာသည္။
"ႏုိင္ငံေတာ္မွာ ဒီေျမယာေတြအတြက္ တင္ဒါေတြရွိတယ္၊ အဲဒီတင္ဒါေဈးေတြထက္ေတာ့ ဘယ္သူမွ ေလွ်ာ့ေရာင္းမွာ မဟုတ္ဘူး။ အဲဒီေတာ့ ဒီေဈးႏႈန္းေတြကို ဘယ္သူသတ္မွတ္ လဲ။ ၿပီးေတာ့ ၂၀၀၀ ျပည့္ႏွစ္ ေနာက္ပိုင္းမွာ ေဒၚလာေဈးနဲ႔ ေရႊေဈးကိုထိန္းခ်ဳပ္ၿပီး ကား ေဈးကြက္ကို လည္း ေပးလိုက္တဲ့ ေနာက္မွာ ေျမမွာပဲ လူေတြက စုျပံဳၿပီး လာျမႇဳပ္ႏွံၾကေတာ့ တယ္။ အဲဒီမွာ အေရာင္း အ၀ယ္ေတြပိုေကာင္း လာၿပီး အစိုးရကလည္း သိပ္ၿပီးမထိန္းထားေတာ့ ေဈးႏႈန္းေတြက တအားျမင့္တက္တဲ့ အေျခအေနျဖစ္သြားတာ"ဟု အိမ္ျခံေျမအက်ဳိး ေဆာင္လုပ္သက္ ၂၁ ႏွစ္ရွိသည့္ ေဒၚမို႔မို႔ ေအာင္က ေျပာသည္။ အမ်ဳိးသား ဒီမုိကေရစီအဖြဲ႕ခ်ဳပ္ဦးေဆာင္ ေသာ အစုိးရသစ္လက္ထက္တြင္ အိမ္ျခံေျမ ေဈးႀကီးျမင့္မႈမ်ား ဆက္လက္မျဖစ္ေပၚရန္ ထိန္းခ်ဳပ္သြား မည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။ "ၿပီးခဲ့တဲ့အစိုးရ လက္ထက္မွာ ေဈးေတြက အရမ္းတက္ခဲ့တာဆိုေတာ့ ဒီအစိုးရလက္ထက္မွာေတာ့ ထိန္းခ်ဳပ္မယ္လုိ႔ေမွ်ာ္လင့္ပါ တယ္။ ထိန္းခ်ဳပ္ထားႏုိင္မယ့္ အေနအထားလည္းရွိပါတယ္။ အဓိက အခြန္စည္းၾကပ္မႈ နဲ႔ပဲ ထိန္းခ်ဳပ္ သြားမယ္လုိ႔ ထင္ပါတယ္။ ရန္ကုန္လိုေနရာမွာလည္း အိမ္ျခံေျမေဈး ေတြက သူ႔ၿမိဳ႕အေနအထားနဲ႔သူ ေဈးေတြ တည္ၿငိမ္သြားမယ္လို႔ ထင္ပါတယ္" ဟု ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာသည္။ လက္ရွိအစိုးရ၏ ငါးႏွစ္သက္တမ္း အတြင္း အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို လြတ္လပ္ စြာစီးဆင္းႏုိင္ရန္ အခြန္ေလ်ာ့ေပါ့မႈမ်ားရွိခဲ့ၿပီး ႏုိင္ငံ၏စီးပြားေရးအခြင့္အလမ္းနည္းပါး မႈေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း မ်ားတြင္ အလြယ္ တကူ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလုပ္ကိုင္ၾကေသာေၾကာင့္ အျမင့္ဆုံးေဈးကြက္အေနအထား ေရာက္ရွိ ခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။
အိမ္ျခံေျမ ေခတ္ေကာင္းခဲ့သည့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွ စကာ ေရြးေကာက္ပြဲကာလ၊ အစိုးရ အေျပာင္းအလဲကာလမ်ားျဖင့္ အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမွာ ေစာင့္ၾကည့္သူမ်ားျဖင့္ ေဈးကြက္ၿငိမ္ ခဲ့ရာမွ လက္ရွိအစိုးရ၏ လက္က်န္သက္တမ္းတုိအတြင္းတြင္ ၎တုိ႔ က အိမ္ျခံေျမအခြန္စည္းၾကပ္မႈကို ျပန္လည္ျမႇင့္တင္ခဲ့သည့္အတြက္ ေဈးကြက္အတြင္း အေရာင္း အ၀ယ္မွာ မရွိသေလာက္ အေနအထား အထိ ျဖစ္ခဲ့သည္။
လက္ရွိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ အတြင္းသည္ အေရာင္းအ၀ယ္ေဈးကြက္ က်ဆင္းေန ႐ံုသာမက အငွားေဈးကြက္ပါ က်ဆင္းေနေၾကာင္း သိရသည္။ ယခင္က ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမသည္ အိမ္၊ေျမ ၀ယ္ေရာင္းမ်ား က်ဆင္းေနသည့္တုိင္ေအာင္ ႏုိင္ငံျခားသား ငွားရမ္းေနထုိင္မႈမ်ားျဖင့္ အငွားေဈးကြက္မွာ ေကာင္းမြန္ခဲ့ေသာ္လည္း ယခုအခါတြင္ အိမ္ခန္းအငွားေဈးႏႈန္းမ်ား က်ဆင္း သြား သည္အထိ ေဈးကြက္ေအးလာေၾကာင္း အိမ္ျခံ ေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။
"အခုခ်ိန္က အငွားေဈးကြက္ေတာင္ ေဈး ေတြက်တယ္။ သိန္း ၃၀ ထက္အငွားေတြဆုိ အားလံုးက် ကုန္ၾကတယ္။ အရင္ဆုိ ေဒၚလာ ၁,၀၀၀ ေလာက္နဲ႔ငွားတဲ့အိမ္ေတြဆုိ အခု ေဒၚလာ ၇,၀၀၀ ေလာက္ပဲ ရေတာ့တယ္။ အရင္က သိန္း ၃၀ နဲ႔ ငွားတဲ့ အငွားက အခုခ်ိန္ မွာ ၂၂ သိန္းေလာက္ပဲ ရေတာ့တယ္။ ဒါေပမဲ့ သံုးေလးငါးသိန္း ၀န္းက်င္ အငွားေဈး ေတြေတာ့ မက်ဘူး" ဟု ၀င္းေရႊ၀ါ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မွ သိရသည္။ အေရာင္းအ၀ယ္တြင္မႈ သိန္း ၁,၀၀၀ ေအာက္ တိုက္ခန္း မ်ားမွာ အမွန္တကယ္ ေနထုိင္လိုသူမ်ား၏ ၀ယ္ယူမႈရွိၿပီး သိန္း ၂၀၀ ႏွင့္ သိန္း ၅၀၀ ၾကား တုိက္ခန္းမ်ား အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္သည္။ ေျမအေရာင္းအ၀ယ္တြင္ ၿမိဳ႕စြန္ေျမကြက္မ်ားသည္ သိန္း ၁၀၀ ၀န္းက်င္ မ်ား အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ေၾကာင္း အက်ဳိး ေဆာင္က ေျပာသည္။ အစိုးရ သစ္အေပၚ အေကာင္းျမင္မႈမ်ား ျဖင့္ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏စီးပြားေရးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ မ်ားထဲတြင္ အဓိက တစ္ခုျဖစ္သည့္ အိမ္ျခံ ေျမက႑မွာလည္း ပိုမိုေကာင္းမြန္လာမည္ ဟု ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကသလို လူတန္းစားမေရြး အိုး၊ အိမ္ ပိုင္ဆုိင္လာႏုိင္မႈမ်ားကိုလည္း မၾကာ ခင္တက္လာေတာ့မည့္ အစိုးရအေပၚ ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကသည္။
"အဓိကက ရန္ကုန္မွာ ေနထုိင္ေရးျပႆနာ က ႀကီးေနတယ္။ ၿမိဳ႕တြင္းဧရိယာမွာ လူတုိင္း ၀ယ္ႏုိင္ဖို႔ မလြယ္ေပမယ့္ ၿမိဳ႕စြန္ေတြမွာ အိမ္ရာသစ္ေတြေပၚလာတာေတြ၊ တုိက္ခန္းအသစ္ေတြ ေဆာက္တာေတြက ျဖစ္လာမယ္ဆုိရင္ လူတုိင္း အိုးအိမ္ ပိုင္ဆုိင္မႈက ျဖစ္လာႏုိင္မွာပါ။ ဒါကို ေနာက္အစိုးရက ထည့္ စဥ္းစားလာမယ္လုိ႔ ကြ်န္ေတာ္ ျမင္ပါတယ္" ဟု ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာသည္။ လာမည့္စိုးရသစ္ လက္ထက္တြင္ ျမန္မာ့ စီးပြားေရး၏ အဓိကတစ္ခုျဖစ္သည့္ အိမ္ျခံ ေျမ ေဈးကြက္စနစ္တက် ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္ လာမည္ဟု အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း ကြ်မ္းက်င္သူ ဦးသန္းဦးက ေျပာသည္။
Source : Myanmar Times