အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းေတြ ျပန္ေကာင္းလာဖုိ႔ ေမွ်ာ္လင့္ထားၾကတဲ့ ၂၀၁၇
၂၀၁၆ ခုႏွစ္သည္ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးက႑အတြက္ အဆုိးရြားဆံုးႏွစ္ ျဖစ္ခဲ့သည့္အတြက္ ယခု ၂၀၁၇ ခုႏွစ္တြင္ လုပ္ငန္းမ်ား ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာမည္ဟု ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေမွ်ာ္မွန္းထားၾကသည္။
လက္ရွိတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အတြင္းရွိ စီမံကိန္းေနရာမ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား အနည္းငယ္ ျဖစ္ေပၚလာၿပီး ကြန္ဒို၊ တုိက္ခန္းအေရာင္းႏွင့္ အငွားမ်ားလည္း လႈပ္လာေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အေျခစိုက္ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းသည္ ႏွစ္ ၂၀ အတြင္း အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ား ဆက္တုိက္ ေကာင္းမြန္ခဲ့ေသာ္လည္း ၂၀၁၆ ခုႏွစ္သည္ ႏုိင္ငံေရး၊ စီးပြားေရး အေျပာင္းအလဲမ်ားအျပင္ အခြန္ႏႈန္းထား ႀကီးျမင့္မႈမ်ားေၾကာင့္ အဆုိးဆံုးႏွစ္တစ္ႏွစ္ ျဖစ္ခဲ့သည္။
သုိ႔ေသာ္ ယခု ၂၀၁၇ ႏွစ္လယ္ပိုင္းခန္႔တြင္ အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား ျပန္ေကာင္းမြန္လာမည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ေၾကာင္း ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္ျခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈအသင္း(ဗဟို)မွ အေထြေထြအတြင္းေရးမႉး ေဒၚမုိ႔မုိ႔ေအာင္က ျမန္မာတုိင္း(မ္)ကို ေျပာသည္။
"၂၀၁၄ ႏွစ္ကုန္ေလာက္ကစၿပီး ေအးသြားတာ ၂၀၁၅ မွာလည္း ေရြးေကာက္ပြဲရွိေတာ့ အိမ္ျခံေျမက ေအးေနျပန္တယ္။ ၂၀၁၅ ကုန္ခါ နီးမွာ ေကာင္းလာသလုိရွိေပမဲ့ အခြန္ေတြ တက္သြားတဲ့အတြက္ ျပန္ၿပီးေတာ့ ေအးသြားတယ္။ ဟို ၂၀၁၆ ကေတာ့ ႏွစ္ေပါင္း ၂၀ အတြင္း အိမ္ျခံေျမ သက္တမ္းတစ္ေလွ်ာက္မွာ အဆိုးဆံုး ကာလပါပဲ။ အခု ၂၀၁၇ ႏွစ္လယ္ေလာက္ကေတာ့ အိမ္ျခံေျမက ျပန္ေကာင္းလာႏုိင္မယ္လုိ႔ ေမွ်ာ္လင့္ထားပါတယ္"ဟု ၎က ေျပာသည္။
၂၀၁၇ ခုႏွစ္တြင္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမ်ားအတြက္ ခုိင္မာမႈရွိရန္ အေထာက္အပံ့ေပးႏုိင္မည့္ အိမ္ျခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈဥပေဒ ထြက္လာပါက အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္မ်ား လုပ္ကိုင္ရာတြင္လည္း ပိုမိုခုိင္မာမႈမ်ား ရွိလာႏုိင္ၿပီး ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားလည္း ပိုမုိ၀င္ ေရာက္လာႏုိင္ေၾကာင္း ၎က ေျပာသည္။
"အိမ္ျခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈဥပေဒလည္း ထြက္လာေတာ့မယ္ဆုိ ပိုၿပီးခုိင္ခုိင္မာမာနဲ႔ လုပ္ငန္းေတြ ျပန္ေကာင္းလာမယ္လုိ႔ ထင္ပါတယ္။ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈလည္း ေရာက္လာရင္ အိမ္ျခံေျမ ျပန္ေကာင္းလာမယ္လုိ႔ ေမွ်ာ္လင့္တယ္။ အခုက ၂၀၁၇ အစပဲရွိေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြက အရမ္းေကာင္းတဲ့ အေနအထားေတာ့ မဟုတ္ေသးဘူး။ အဲဒါေၾကာင့္ ႏွစ္လယ္ေလာက္ကို ျပန္ဦးေမာ့ဖုိ႔ ေမွ်ာ္မွန္းထားတယ္"ဟု ေဒၚမုိ႔မုိ႔ေအာင္က ေျပာသည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမသည္ ၿပီးခဲ့သည့္ ဒီဇင္ဘာလမွ စတင္၍ အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ငန္းအခ်ဳိ႕ျဖစ္ေပၚမႈျဖင့္ ေဈးကြက္လႈပ္ ခတ္လာခဲ့သည္။ ယခင္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း ေကာင္းမြန္ခဲ့သည့္အခ်ိန္မ်ားႏွင့္ ယွဥ္ပါက ေဈးကြက္အလြန္ေကာင္းမြန္သည့္ အေနအထားမဟုတ္ေသာ္လည္း ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္အတြင္း ဒီဇင္ဘာလသည္ လုပ္ငန္း ျပန္ေကာင္းမြန္လာသည့္ အေနအထားျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားကေျပာသည္။
"လုပ္ငန္းေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားလည္း ျပန္ျဖစ္ေနတဲ့သေဘာရွိပါတယ္။ စီမံကိန္းရွိတဲ့ ေနရာေတြ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ျဖစ္လာတယ္။ ဒလတုိ႔၊ တြံေတးတုိ႔ဆုိ စီမံ ကိန္းေတြ ရွိတယ္ဆုိၿပီး အသံေတြၾကားရတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း ဧရိယာေတြလည္း စီမံကိန္းလုပ္မယ္ဆုိတဲ့ သတင္းေတြ ရွိေနေတာ့ အဲဒီလုိေနရာေတြမွာ ျပန္လႈပ္လာတာဆုိေတာ့ အိမ္ျခံေျမက ျပန္ဦးေမာ့လာမယ့္ အေနအထားရွိပါတယ္"ဟု ေရႊကံေျမ အိမ္ျခံ ေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာသည္။
ေျမကြက္အေရာင္းအ၀ယ္မ်ားတြင္ က်ပ္ သိန္း တစ္ေသာင္းခြဲ တန္ဖိုးရွိသည့္ ေျမကြက္မ်ား အေရာင္းအ၀ယ္သြက္လ်က္ရွိေၾကာင္း သိရၿပီး ေျမေဈးႏႈန္း၊ အိမ္ေဈးႏႈန္းမ်ားက သိသိသာသာ
အေျပာင္းအလဲမျဖစ္ေပၚေၾကာင္း ၎က ေျပာသည္။
"ဒီဇင္ဘာနဲ႔ ဇန္န၀ါရီလထဲမွာ ေျမကြက္ တစ္ေသာင္း၊ တစ္ေသာင္းခြဲတန္ေလးေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္လုိက္လာပါတယ္။ ေဈးႏႈန္းေတြကေတာ့ သိပ္အေျပာင္းအလဲမရွိပါဘူး။ အရင္တုန္းကလို စီမံကိန္းရွိတဲ့ေနရာေတြဆုိ ေဈးေတြ အဆမတန္ခုန္တက္ တာမ်ဳိးေတြမျဖစ္ဘဲ ပံုမွန္အရင္ေဈးနဲ႔ပဲ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြရွိလာတယ္။ ေဈးထုိးက် သြားတာမ်ဳိးလည္း မရွိဘူး"ဟု ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာသည္။
ထို႔ျပင္ ယခင္က အစိုးရအေျပာင္းအလဲအခ်ိန္တြင္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားကို ေစာင့္ၾကည့္သည့္ အေျခအေနမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းတြင္လည္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေႏွးကာ အေရာင္းအ၀ယ္ေအးျခင္းမ်ား ျဖစ္ခဲ့ရသည္။
ယခု ၂၀၁၇ ခုႏွစ္တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို ေစာင့္ၾကည့္သူမ်ားလည္း ေဈးကြက္အတြင္း ျပန္၀င္ေရာက္လာသည့္ အေျခအေနမ်ား ရွိလာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက
ေျပာသည္။ "အရင္က ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို ဘာမွ၀င္ မလုပ္ေသးဘဲ ေစာင့္ၾကည့္ေနၾကတဲ့သူေတြလည္း အခု မျဖစ္မေန အေျခအေနေတြ ရွိလာေတာ့ ျပန္၀ယ္လာၾကတယ္။ စီးပြားေရးလုပ္မယ့္သူဆုိလည္း အဲဒီအတြက္ ေျမ၀ယ္တာေတြရွိလာတယ္။ ႐ံုးခန္း၊ ဆုိင္ခန္းေတြ၀ယ္လာၾကတယ္။ေနမယ့္သူေတြလည္း ေနထုိင္ဖုိ႔အတြက္ ၀ယ္လာၾကတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ ေဈးကြက္ထဲမွာ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္စီးဆင္းလာတာ"ဟု ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာသည္။ ယခင္က ေငြမည္းမွ ေငြျဖဴေဖာ္ေဆာင္မႈ မ်ားကို အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမ်ားတြင္ အႀကီးအက်ယ္ လုပ္ကိုင္မႈမ်ား ရွိခဲ့ၿပီး ႏုိင္ငံစီးပြားေရး ေႏွးေကြးသြားသည့္အခ်ိန္တြင္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းတြင္ေငြျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ေလ်ာ့နည္းလာခဲ့သည္။
ယင္းအခ်က္မွာလည္း အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းကို ေအးစက္ေစခဲ့ျခင္းျဖစ္ၿပီး ယခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းတြင္ ေငြျဖဴေငြမည္း လုပ္ေဆာင္မႈမ်ား ေလ်ာ့နည္းလာႏုိင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားက သံုးသပ္သည္။ ဟိုႏွစ္ပိုင္းေတြကေတာ့ ရွိပါတယ္။ အခုေနာက္ပိုင္းကေတာ့ ေနထုိင္မႈအတြက္ လုိအပ္လို႔ မျဖစ္မေန၀ယ္တဲ့ အေျခအေနေတြကိုလည္း ေတြ႕ရပါတယ္။ စီးပြားေရး မျဖစ္မေနလုပ္ဖုိ႔ လုိအပ္ခ်က္ေၾကာင့္ ၀ယ္တဲ့ အေျခအေနလည္း ရွိတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြျ ပန္ျဖစ္လာၿပီး ပိုၿပီး တုိးတက္လာမယ္လုိ႔ ေမွ်ာ္လင့္တာပါ။ ထို႔ျပင္ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္တြင္ အခြန္ႏႈန္း သံုးဆခန္႔ျမင့္တက္သြားသည့္အတြက္ အိမ္ျခံေျမအခြန္ႏႈန္းမ်ားကို သတ္မွတ္ရာတြင္လည္း အစိုးရအေနျဖင့္ တစ္ႀကိမ္သာ ၀ယ္ေဆာင္သူမ်ားကို အခြန္ႏႈန္းမ်ားေလွ်ာ့ေပါ့စဥ္းစား ေပးသင့္ေၾကာင္း ေဒၚမုိ႔မုိ႔ေအာင္က ေျပာသည္။ "အခု အခြန္ႏႈန္းက ျမင့္ေနေတာ့ အိမ္၊ေျမကို တစ္ႀကိမ္ပဲ မျဖစ္မေန ေနထုိင္ဖုိ႔၀ယ္တဲ့ လူေတြအတြက္ၾကေတာ့ အရမ္းကိုမ်ားေနတယ္။ အဲဒီလိုျပည္သူေတြအတြက္က်ေတာ့ အခြန္ေဆာင္ရတာ ခက္ခဲတာေပါ့။ အိမ္၊ ေျမ ႏွစ္လံုး၊ သံုးလံုး ၀ယ္တဲ့လူေတြက်ေတာ့ ႏႈန္းထားတစ္မ်ဳိး ျပန္သတ္မွတ္တာမ်ဳိး အဲဒီလိုမ်ဳိး လုပ္ေပးသင့္တယ္လို႔ ကြ်န္မတုိ႔က အၾကံျပဳခ်င္ပါတယ္"ဟု ၎က ေျပာသည္။ "အခု ၂၀၁၇ ခုႏွစ္ ႏွစ္လယ္ေလာက္ကေတာ့ အိမ္ျခံေျမက ျပန္ေကာင္းလာ ႏုိင္ပါတယ္။ အိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈဥပေဒ လည္းထြက္လာေတာ့မယ္ဆုိ ပိုၿပီးခုိင္ခုိင္မာမာနဲ႔ လုပ္ငန္းေတြျပန္ေကာင္းလာမယ္လုိ႔ ထင္ပါတယ္"ဟု ေဒၚမုိ႔မုိ႔ေအာင္က ေျပာသည္။
Source : The Myanmar Times