ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမ ေဈးႏႈန္း မာေနဆဲ
လြန္ခဲ့သည့္ သံုးႏွစ္အတြင္း အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္ အေနအထား အလြန္ေကာင္းမြန္ခဲ့ေသာ္လည္း
၂၀၁၄ ခုႏွစ္ႏွစ္ကုန္ပိုင္းမွစ၍ ေဈးကြက္ၿငိမ္သက္ေနခဲ့ရာ လက္ရွိတြင္ သိသိသာသာ
ေအးစက္လ်က္ရွိသည္။ အထူးသျဖင့္ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ ၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား ျဖစ္သည့္ ရန္ကုန္ႏွင့္
မႏၲေလးၿမိဳ႕မ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္မ်ား သိသာစြာေလ်ာ့က်သြားခဲ့ၿပီး ကြန္ဒို၊
တုိက္ခန္းငွားရမ္းမႈမ်ားေလာက္သာ အလုပ္ျဖစ္ခဲ့သည္။
ထုိ႔ျပင္ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္သည္ ႏုိင္ငံေရးအေျပာင္း အလဲမ်ား ျဖစ္ေပၚႏုိင္သည့္ ေရြးေကာက္ပြဲ
အေျခအေနမ်ားေၾကာင့္ ႏုိင္ငံ၏ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းအမ်ားစု၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏံွမႈမွာ ေစာင့္
ၾကည့္ အေနအထားမ်ားျဖစ္ခဲ့သည့္အတြက္ အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသည္လည္း ပို၍ၿငိမ္
သက္ကာ လြန္ခဲ့သည့္ငါးလအတြင္း ေဈးကြက္ အတြင္း၌ အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္မႈမရွိ
သေလာက္အထိ ျဖစ္ခဲ့သည္။ အိမ္ျခံေျမတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအမ်ားစုမွာ ေငြေၾကးပိုလွ်ံ
သူမ်ား၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အမ်ား ဆံုးျဖစ္သည့္အတြက္ လက္တေလာ ေဈးကြက္
ၿငိမ္သက္ေနသည့္ အေနအထားကုိ ေတာင့္ခံ ႏုိင္သူမ်ားရွိသကဲ့သို႔ ေငြေၾကးလိုအပ္ခ်က္
အရ ေရာင္းခ်ရန္လိုအပ္သူမ်ားလည္း ရွိေနသည့္အတြက္ ေဈးကြက္အတြင္း အေရာင္း
အ၀ယ္အခ်ဳိ႕ ျဖစ္ေပၚခဲ့သည္ဟုလည္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္အတြင္း ၿပီးခဲ့ သည့္ ေအာက္တုိဘာကစတင္၍ တန္ဖိုး ျမင့္
လံုးခ်င္းအိမ္မ်ား၊ ကြန္ဒိုမ်ားကို ေဈးခ်ကာ ေရာင္းခ်ေနသည့္ သတင္းမ်ား ထြက္ေပၚလာ
ခဲ့သည္။ ယင္းကဲ့သုိ႔ ေရာင္းခ်မႈမ်ားရွိေသာ္လည္း အဆုိပါ အိမ္ေျမမ်ား၏ ေလွ်ာ့ေဈးမ်ားမွာ
ေဈးကြက္အတြင္း အမွန္တကယ္ က်ဆင္းသြားျခင္းမဟုတ္ဘဲ ယခင္ကအိမ္ျခံေျမ ေခတ္
ေကာင္းခ်ိန္တြင္ ေခၚဆိုထားသည့္ ေဈးအျမင့္ မ်ားေၾကာင့္ ယခုအခ်ိန္တြင္ ပံုမွန္ေဈးႏႈန္းမ်ားျဖင့္
ျပန္လည္ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။ "တကယ္ေတာ့
ေဈးခ်ေရာင္းတာ မဟုတ္ ပါဘူး။ သူတုိ႔က အျမင့္ဆံုးေဈးေတြ ေခၚထားၾကေတာ့
အိမ္ျခံေျမေဈးေတြက အဆမတန္ ျမင့္ေနတာ။ အခုလုိ ေဈးကြက္ၿငိမ္ေနတဲ့ အခ်ိန္မွာ
ေဈးေတြကို အရင္ပံုမွန္ေဈးကို ျပန္ျဖဳတ္ ခ်ၿပီး ေရာင္းၾကေတာ့ ေဈးခ်ၿပီး ေရာင္းသလို
ဖစ္ေနတာ။ တကယ္ေတာ့ ေဈးေတြက မက်ပါ ဘူး" ဟု ျမပန္းသခင္ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္
ကိုမင္းမင္းစိုးက ေျပာသည္။
ေဈးကြက္အတြင္းတြင္ သိန္းေသာင္းခ်ီတန္သည့္ လံုးခ်င္းအိမ္မ်ားကို ေဈးေလွ်ာ့ကာ
ေရာင္းခ်ေနျခင္းသည္ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းသြားျခင္း မဟုတ္ဘဲ လုပ္ငန္း
ေကာင္းမြန္သည့္ ပြင့္လင္းရာသီသို႔ ေရာက္ရွိ လာသည့္အတြက္ အေရာင္းအ၀ယ္ျပန္လည္
စတင္လာျခင္းႏွင့္ အျမင့္ေခၚေဈးမ်ားကိုေလ်ာ့ကာ ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အက်ဳိး
ေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။ "ရန္ကုန္မွာ ေအာက္တိုဘာ လကုန္ပိုင္း ေလာက္ကစၿပီး
ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ဆီကို အိမ္ေတြ၊ တုိက္ခန္းေတြ ေရာင္းဖုိ႔အတြက္ လာအပ္တဲ့ သူေတြ
ရွိလာပါတယ္။ ေဈးကြက္က ေတာက္ ေလွ်ာက္ေအးေနေပမယ့္ အခုအိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္း
လုပ္လို႔ေကာင္းတဲ့အခ်ိန္ ျပန္ေရာက္လာ ေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ဖုိ႔ ျပင္ဆင္လာတဲ့
သူေတြရွိလာပါတယ္။ ေဈးေတြကေတာ့ ပံုမွန္ေဈးေတြပါပဲ" ဟု Luxury Estate Myanmar မွ
တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
ယင္းကဲ့သုိ႔ တန္ဖိုးျမင့္လံုးခ်င္းအိမ္မ်ား ေရာင္းခ်မႈရွိလာျခင္းသည္ ေအာက္ေဈး မ်ားျဖင့္
အိမ္ျခံေျမမ်ားကို ေဈးကြက္တြင္ ထုတ္ေနျခင္းမဟုတ္ဘဲ ေဈးေခၚမႈမ်ားသာ ျဖစ္ေၾကာင္း
ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္ မႈအသင္း အေထြေထြအတြင္းေရးမႉး ေဒၚမုိ႔မုိ႔ ေအာင္က
ေျပာသည္။ "အခု ေဈးကြက္ထဲမွာ လံုးခ်င္းအိမ္ေတြ ျပန္ေရာင္းေနတာေတြက ေငြမလည္
တဲ့သူ ေတြ ဒါမွမဟုတ္ ေငြပိုက္မထားခ်င္တဲ့သူ ေလာက္ပဲ ေဈးခ်ေရာင္းေနၾကတာပါ။
ဒါေပမဲ့ ေဈးကို အဆမတန္ေလွ်ာ့ၿပီး ေအာက္ေဈးေတြ နဲ႔ ခ်ေရာင္းေနတာေတာ့ မဟုတ္
ပါဘူး။ အိမ္ျခံ ေျမက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားရတာမ်ားေတာ့ တခ်ဳိ႕ က်ေတာ့ တကယ္ေရာင္းတာ
မဟုတ္ဘဲ ေဈးေခၚၾကည့္တာမ်ဳိးေတြ ရွိတယ္" ဟု ၎က ေျပာသည္။ သို႔ေသာ္ အိမ္ျခံေျမအတြင္း
ေငြျမႇဳပ္ကာ ေငြလုိအပ္ေနသူမ်ားမွာ ယခင္ႏွစ္မ်ားႏွင့္ ယွဥ္ပါက ၂၀ ရာခုိင္ႏႈန္းခန္႔ ေလွ်ာ့ခ်ကာ
ေရာင္းခ်မႈမ်ား ရွိေနၿပီး ယင္းသို႔ေရာင္းခ်သူ ဦးေရးမွာ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္အတြင္း နည္းပါးေၾကာင္း
အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ကိုင္သူ ဦးဟိန္းဇံက ေျပာသည္။
"ေဈးကြက္မေကာင္းတဲ့အခ်ိန္မွာ ေတာင့္ ခံမထားႏုိင္တဲ့သူတုိ႔၊ ေငြလိုလို႔ ဗိုက္နာၿပီး
ေရာင္းခ်င္ေနတဲ့သူေတြကေတာ့ အရင္ေဈး ေတြထက္ ၁၀ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္
ေလွ်ာ့ၿပီး ေရာင္းတာေတြ ရွိတယ္။ ဒါေပမဲ့ အဲဒါကလည္း လူတုိင္းမဟုတ္ပါဘူး အမ်ားစုက
ေငြပိုလုိ႔ ဒီမွာလာရင္းႏွီးထားတဲ့ သူေတြပဲဆိုေတာ့ ေတာင့္ခံႏိုင္တဲ့သူေတြက မ်ားပါတယ္။
အဲဒီလုိေရာင္းတဲ့သူက ၁၀ ဦးမွာ သံုးဦးေလာက္ပဲ ရွိပါတယ္" ဟု ၎ကေျပာ သည္။
ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမသည္ ၀ယ္လုိအား ျမင့္တက္မႈ ၾကာရွည္ခဲ့သည့္ အေလ်ာက္
ျပန္လည္ေဈးကစားသူမ်ားျဖင့္ စည္ကားခဲ့ သည့္ ေဈးကြက္ျဖစ္ခဲ့သည့္အတြက္
ေဈးႏႈန္း မ်ားမွာလည္း လုပ္ငန္းေကာင္းခဲ့သည့္ ၂၀၁၁ ကစတင္၍ တစ္စတစ္စ
တက္လာခဲ့ရာ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ခန္႔တြင္ အျမင့္ဆံုးအေနအထားမ်ားသို႔ ေရာက္ရွိခဲ့ၿပီး
အေရွ႕ေတာင္အာရွတြင္ ေဈး အႀကီးဆံုး အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ ျဖစ္ခဲ့သည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ေအာက္တုိဘာ လကုန္ထိ ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္၏
၀ယ္လုိအား ေရာင္းလိုအား က်ဆင္းေနခဲ့ ေသာ္လည္း အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာမာေန
ဆဲျဖစ္ၿပီး က်ဆင္းလာခဲ့သည္ဆုိသည့္ သတင္း စကားမ်ားမွာ မမွန္ကန္ခဲ့ဘဲ ေဈးေခၚမႈမ်ား၊
ဗိုက္နာသူမ်ား၏ ေဈးခ်ေရာင္းမႈမ်ားေၾကာင့္ သာ ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္
မ်ားကဆုိသည္။ ေအာက္တုိဘာအတြင္း တန္ဖိုးျမင့္ အိမ္၊ ကြန္ဒိုေရာင္းခ်မႈမ်ား၏
ေဈးေခၚဆုိမႈမ်ား သည္ တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္တစ္သိန္း ၀န္းက်င္မွ က်ပ္ ၁၀ သိန္းထိ
ေဈးမ်ားရွိသည့္ အိမ္ျခံေျမ မ်ားရွိေနေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။
Source : http://myanmar.mmtimes.com/