အရစ္က်ကြန္ဒိုေစ်းကြက္၌ ေဆာင္ရန္ေရွာင္ရန္မ်ား
‘‘အခန္းအေၾကာင္းရွင္းျပတဲ့ ေမာ္ဒယ္မေလးက အခန္းလိုခ်င္ရင္ေတာ့ ကုန္ၿပီ။ ဒါေပမဲ့ ေစ်းပိုေပးမယ္ဆိုရင္ ပိုင္ရွင္နဲ႔ေတြ႕ေပးမယ္။ သူနဲ႔ညႇိၾကည့္ေပါ့ဆိုၿပီး ကြၽန္ေတာ့္ကိုလာရွင္းျပတယ္’’ဟု ဦးျမင့္ေဖက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ Junction Square တြင္ျပဳလုပ္ခဲ့သည့္ အိမ္ရာအေရာင္းျပပြဲတစ္ခုမွ သူ၏ အေတြ႕အႀကံဳကို ျပန္ေျပာျပသည္။ အရစ္က်ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ေရာင္းခ်ေသာ အစီအစဥ္မ်ားက ေငြေၾကးခ်မ္းသာသူမ်ားအျပင္ လူလတ္တန္းစားမ်ားပါ ဆြဲေဆာင္လာသည္။ ယခင္က ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားမွာ လူလတ္တန္းစားမ်ား မမက္ႏိုင္ေသာ အိပ္မက္ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ အရစ္က်စနစ္ ျဖင့္ေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္၍ ယံုၾကည္ စိတ္ခ်ခိုင္မာမႈအပိုင္းတြင္ ေမးခြန္းထုတ္စရာအခ်ဳိ႕ရွိသည္ဟု ကြန္ဒို တိုက္ခန္းမ်ား ဝယ္ယူရန္ အေရာင္းျပပြဲမ်ားသို႔ သြားေရာက္ေလ့လာခဲ့သူ အခ်ဳိ႕ကဆိုသည္။ ‘‘ေငြက အၾကာႀကီးသြင္းရ မယ္။ ၾကားခံဘဏ္လည္းမပါဘူး။ အခန္းအပ္မယ့္ရက္ကို အတိအက်ေတာ့ ေၾကညာထားပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ ဒီၾကားထဲ ေဆာက္လုပ္သူဘက္ကေရွာင္သြားရင္ ဝယ္ထားတဲ့သူေတြအကုန္နစ္နာရမွာ’’ဟု က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ခန္႔ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေသာ ကြန္ဒုိတိုက္ခန္း အေရာင္းျပပြဲသို႔ သြားေရာက္ ေလ့လာခဲ့သူ ဦးျမင့္ေဖ ကေျပာသည္။ လက္ရွိအခ်ိန္တြင္ ကြန္ဒို တိုက္ခန္းမ်ား၌ ေရာင္းအားမ်ားၿပီး ဝယ္အားနည္းေနေသာေၾကာင့္ စီးပြားေရးဥပေဒအရ ေရာင္းသူဘက္က အနစ္နာခံရမည္ျဖစ္ၿပီး ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းသံုး ပစၥည္းမ်ားအပါအဝင္ ကုန္ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ေနေသာေၾကာင့္ ေရာင္းသူဘက္က Quality ပိုင္းတြင္ ေလွ်ာ့ခ်ေဆာက္လုပ္မႈရွိလာႏိုင္ေၾကာင္း Moving Myanmar Forward မွ စီးပြားေရးပညာရွင္ ဦးလွေမာင္က သံုးသပ္သည္။
ကြန္ဒို တိုက္ခန္းမ်ား အၿပိဳင္အဆိုင္ေရာင္းခ်ေနခ်ိန္တြင္ ေရာင္းခ်သူ၏ ဇာစ္ျမစ္၊ ေနာက္ခံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈတို႔ကို ေသခ်ာေလ့လာသင့္ၿပီး ေရာင္းခ်မည့္ ကုမၸဏီဘက္က ထုတ္ျပန္ထားသည့္ အခ်က္အလက္မ်ားကို ေသခ်ာ ေလ့လာစိစစ္ၿပီးမွသာ ဝယ္ယူသင့္ေၾကာင္း စီးပြားေရးပညာရွင္ အၿငိမ္းစား သံအမတ္ႀကီး ဦးလွေမာင္က အႀကံျပဳသည္။ ကြန္ဒို တိုက္ခန္းမ်ားသည္ ရန္ကုန္အတြက္ အမွန္တကယ္ လိုအပ္ေသာ္လည္း ေစ်းကြက္တြင္ ေရာင္းခ်ေနသည့္ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားကို ျပန္လည္ ထိန္းခ်ဳပ္စိစစ္သင့္ေၾကာင္း ဦးလွေမာင္ကဆိုသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ တန္ဖိုးျမင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းဝယ္ယူႏိုင္သည့္ လူတန္းစားမွာ ေလးေသာင္းေက်ာ္သာရွိေၾကာင္း ဦးလွေမာင္က ၎ ျပဳလုပ္ထားသည့္ စစ္တမ္းရလဒ္ကိုေျပာသည္။ ၂၀၁၄ ျပည္လံုးကြၽတ္သန္း ေခါင္စာရင္းအရ လူဦးေရ ငါးသန္းေက်ာ္ရွိေသာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အိမ္ေထာင္စုေပါင္း တစ္သန္းေက်ာ္ (၁,၀၉၃,၂၀၀) ရွိသည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ အိမ္ေထာင္စုတစ္သန္းေက်ာ္တြင္ ေလးေသာင္းခန္႔က ကြန္ဒိုဝယ္ႏုိင္သည္ ဆုိျခင္းေၾကာင့္ အခ်ဳိးက်လွ်င္ အိမ္ေထာင္စု ၂၇ စု ေက်ာ္လွ်င္ တစ္စု ကြန္ဒုိခန္းဝယ္ႏိုင္ျခင္းျဖစ္သည္။ ‘‘ေငြသြင္းၿပီး အရစ္က်နဲ႔ဝယ္တဲ့သူတစ္ေယာက္အတြက္ အမ်ားႀကီးတန္တယ္။ ဘဏ္မပါတဲ့အတြက္ အတိုးေပးစရာမလိုဘူး။ အခန္းအပ္တဲ့အခ်ိန္ ေငြမေက်ေသးလည္း အိမ္ငွားတင္ထားလိုက္။ အရမ္းတြက္ေျခကိုက္တယ္’’ဟု လက္ရွိ က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ခန္႔ျဖင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားအား ေရာင္းခ်ေနသည့္ i-Green ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီ အင္ဂ်င္နီယာခ်ဳပ္ဦးေက်ာ္ျမင့္က အရစ္က် ကြန္ဒို တိုက္ခန္းမ်ား၏ အားသာခ်က္ကို အားတက္သေရာေျပာသည္။
i-Green ကုမၸဏီသည္ ကိုယ္ပိုင္ေျမ၌ လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္တြင္ တိုက္ခန္းတစ္ခန္း က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ေက်ာ္ခန္႔ျဖင့္ ၁၀ ႏွစ္ အရစ္က်ေငြေခ်စနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနေသာကုမၸဏီုျဖစ္ၿပီး အမ်ားစု၏ စိတ္ဝင္စားျခင္းကိုခံေနရသည္။
ထိုကုမၸဏီေဆာက္မည့္ အရစ္က်ကြန္ဒိုမွာ ၂၀၁၆ တြင္ စတင္တည္ေဆာက္မည္ျဖစ္ၿပီး ၂၀၁၉ တြင္ အခန္းအပ္မည္ဟု ေၾကညာထားသည္။ လစဥ္ က်ပ္ရွစ္သိန္းခန္႔ ေငြသြင္းရမည္ျဖစ္သည္။ စရန္က်ပ္သိန္း ၃၀ စတင္ ေငြသြင္းၿပီး အႀကိမ္ေပါင္း ၁၂၀ ေငြသြင္းပါက ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းတစ္ခန္းပိုင္ဆိုင္ႏိုင္မည့္အခြင့္အေရးဟု i-Green က ေၾကာ္ျငာထားသည္။ အစိုးရက ေစ်းသက္သာစြာ အေရအတြက္မ်ားမ်ားျဖင့္ ျပည္သူကို အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာတိုက္ခန္းမ်ား မေရာင္းခ်ႏိုင္ခ်ိန္တြင္ ယခုကဲ့သို႔ ပုဂၢလိကကုမၸဏီမ်ားက ေရာင္းခ်ေနသည္မွာ မ်ားစြာ အဆင္ေျပေသာ္လည္း ေရာင္းသူ ႏွင့္ ဝယ္သူအၾကား ျပႆသနာမတက္ရန္ လုိအပ္ေၾကာင္း ၿမိဳ႕ျပ စီမံကိန္းပညာရွင္ ဦးျမင့္မိုရ္ေဆြက ေျပာသည္။ အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ အိမ္ဝယ္ယူျခင္းသည္ ျမန္မာႏိုင္ငံႏွင့္ စိမ္းေနေသးၿပီး လစဥ္ဝင္ေငြရွိသူမ်ားအတြက္ လြန္စြာေကာင္းမြန္သည့္ စနစ္ျဖစ္ကာ ႏိုင္ငံတကာတြင္ အရစ္က်စနစ္ကို အစိုးရက အလယ္မွၾကားခံေဆာင္ရြက္ေပးေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးကေျပာသည္။ ‘‘ေစ်းသက္သက္သာသာနဲ႔ ေရာင္းေပးတာကိုပဲ လုပ္ငန္းရွင္ကို ေက်းဇူးတင္ရမွာ။ ဒီအခ်ိန္မွာ ေတာ္႐ံုမေရာင္းႏိုင္ဘူး’’ဟု
အထက္ပါလုပ္ငန္းရွင္က ဆိုသည္ ။ေစ်းသက္သာျခင္းအေၾကာင္းမွာ ကိုယ္ပိုင္ေျမတည္ေဆာက္ျခင္းျဖစ္ၿပီး သတ္မွတ္တည္ေဆာက္ခ်ိန္ကာလအတြင္း အခန္းကိုအပ္ႏိုင္မည္ျဖစ္သျဖင့္ ဝယ္ယူထားသည့္အခန္းအေရအတြက္မွာ ရာဂဏန္းအထက္တြင္ပင္ ရွိေနၿပီျဖစ္ေၾကာင္း ဦးေက်ာ္ျမင့္က ဆိုသည္။ ထို႔အျပင္ အရစ္က် ကြန္ဒို တိုက္မ်ားမွာ ေျမေစ်းႀကီးလြန္းေသာေနရာမ်ားတြင္ ေဆာက္လုပ္ျခင္းမဟုတ္ဘဲ ေစ်းႏႈန္းအသင့္အတင့္ရွိ ေျမေနရာမ်ား
တြင္ ေဆာက္ေလ့ရွိသည္ကိုေတြ႕ရသည္။ အခန္းအပ္မည့္ရက္ ေငြေပးေခ်ရမည့္စနစ္အားလံုးကို ပြင့္လင္းျမင္သာစြာ ကုမၸဏီဘက္မွ ျပသထားသျဖင့္ မခိုင္မာစရာ အေၾကာင္းမရွိဘဲ စိတ္ခ် ယံုၾကည္စြာဝယ္ယူႏိုင္ေၾကာင္း ဦးေက်ာ္ျမင့္က ဆိုသည္။ i-Green ကဲ့သို႔ ရန္ကုန္တြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကို က်ပ္သိန္းတစ္ေထာင္ေက်ာ္ခန္႔ျဖင့္ စတင္ေရာင္းခ်ေနသည့္ကုမၸဏီ ေလးငါးခုထက္မနည္းရွိၿပီး
အမ်ားစုက လူလတ္တန္းစားမ်ားအတြက္ ေစ်းကြက္ကို အဓိကပစ္မွတ္ထား ေရာင္းခ်လာျခင္းျဖစ္သည္။ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကုိ အရစ္က်ျဖင့္ တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္ သိန္းတစ္ေထာင္ေက်ာ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနၿပီး လုပ္ငန္းရွင္ငါးဦးျဖင့္ဖြဲ႕စည္းထားသည့္ လမင္းဧရာ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ ဦးေဌးဝင္းက ၎တို႔အေနျဖင့္ ခုိင္မာသည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားျဖင့္ ဝယ္ယူသူ မနစ္နာေစရန္ စီစဥ္ေပးထားေၾကာင္း ဆိုသည္။ ‘‘အခ်က္အခ်ာေနရာမွာေတာ့ ေစ်းသက္သက္သာသာနဲ႔ မေရာင္းေပးႏိုင္ဘူး။ ၿမိဳ႕စြန္ေတြ၊ ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာေတာ့ အခု ေဆာက္ေပးေနတယ္။ တခ်ဳိ႕အခန္းေတြဆို ဝယ္တဲ့သူလက္ထဲကို ေငြေတာင္အျပည့္မေခ်ရေသးဘူး။
အခန္းအပ္လိုက္ၿပီ’’ဟု ဦးေဌးဝင္းက ဆိုသည္ ။ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားဘက္တြင္လည္း လက္ရွိ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား အလုပ္မေကာင္းေတာ့ခ်ိန္တြင္ ေစ်းကြက္ကို အမွန္တကယ္သုေတသနျပဳၿပီးမွသာ ေရာင္းခ်သင့္ၿပီး ဝယ္ယူသူမ်ားမနစ္နာေစရန္ သတိထားေရာင္းခ်ရမည့္အခ်ိန္ ျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း တြဲဖက္အတြင္းေရးမွဴး ဦးေအးလြင္က အႀကံျပဳသည္။
အမ်ားစုက လူလတ္တန္းစားမ်ားအတြက္ ေစ်းကြက္ကို အဓိကပစ္မွတ္ထား ေရာင္းခ်လာျခင္းျဖစ္သည္။ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားကုိ အရစ္က်ျဖင့္ တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္ သိန္းတစ္ေထာင္ေက်ာ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနၿပီး လုပ္ငန္းရွင္ငါးဦးျဖင့္ဖြဲ႕စည္းထားသည့္ လမင္းဧရာ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ ဦးေဌးဝင္းက ၎တို႔အေနျဖင့္ ခုိင္မာသည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ားျဖင့္ ဝယ္ယူသူ မနစ္နာေစရန္ စီစဥ္ေပးထားေၾကာင္း ဆိုသည္။ ‘‘အခ်က္အခ်ာေနရာမွာေတာ့ ေစ်းသက္သက္သာသာနဲ႔ မေရာင္းေပးႏိုင္ဘူး။ ၿမိဳ႕စြန္ေတြ၊ ရပ္ကြက္ေတြထဲမွာေတာ့ အခု ေဆာက္ေပးေနတယ္။ တခ်ဳိ႕အခန္းေတြဆို ဝယ္တဲ့သူလက္ထဲကို ေငြေတာင္အျပည့္မေခ်ရေသးဘူး။
အခန္းအပ္လိုက္ၿပီ’’ဟု ဦးေဌးဝင္းက ဆိုသည္ ။ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားဘက္တြင္လည္း လက္ရွိ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ား အလုပ္မေကာင္းေတာ့ခ်ိန္တြင္ ေစ်းကြက္ကို အမွန္တကယ္သုေတသနျပဳၿပီးမွသာ ေရာင္းခ်သင့္ၿပီး ဝယ္ယူသူမ်ားမနစ္နာေစရန္ သတိထားေရာင္းခ်ရမည့္အခ်ိန္ ျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း တြဲဖက္အတြင္းေရးမွဴး ဦးေအးလြင္က အႀကံျပဳသည္။