အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ဝန္ေဆာင္မႈေကာင္းတစ္ရပ္
Your Property Finder က အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းျပဳလုပ္တယ္။ Real Estate မွာမွ အေရာင္း၊ အဝယ္၊ အငွား ျပဳလုပ္တယ္။ အေရာင္း/အငွားမွာဆို ရန္ကုန္ျမိဳ႕မွာရွိတဲ့ ကြန္ဒို၊ တိုက္ခန္း၊ လံုးခ်င္း၊ ဂိုေဒါင္၊ စက္မႈဇုန္ စသျဖင့္ အကုန္လုပ္ပါတယ္။အဓိက ငွားေပးတဲ့ လူေတြကေတာ့ နိုင္ငံျခားသား အိမ္ငွားေတြကို ငွားေပးပါတယ္။ နိုင္ငံျခားသား အိမ္ငွားေတြထဲမွာမွ သံရံုးအဖြဲ႕၊ NGO အဖြဲ႕၊ MNC Company မ်ားရဲ့ နိုင္ငံျခားသားဝန္ထမ္းေတြကို အငွားလုပ္ပါတယ္။ အမတို႕ဆီမွာ အခုေလာေလာဆယ္ ေရာင္းဖို႕ငွားဖို႕ အပ္ထားတဲ့ Listing အခု (5000) ရွိပါတယ္။ တျခား နိုင္ငံျခားက Property ေတြကိုလည္း အေရာင္းအဝယ္လုပ္ေပးတယ္။ နိုင္ငံျခားမွာေတာ့ Asia မွာဆို စကၤာပူ၊ ဘန္ေကာက္၊ ဗီယက္နမ္(Ho Chi Min)၊ ကေမာၻဒီးယား(Phnom Penh) ျပဳလုပ္တယ္။ ဥေရာပ မွာဆို လန္ဒန္(UK)၊ ၾသစေတးလ်၊ နယူးဇီလန္ စသျဖင့္ လုပ္တယ္ေပါ့။အမ Company က အျခားလူေတြနဲ႔ မတူတဲ့ အခ်က္က Over Sea Property ေတြကို ျပဳလုပ္တယ္။
အမ Company အေၾကာင္းေျပာရမယ္ဆိုရင္ ခု YPF property က အမ တစ္ဦးထဲ ပိုင္ေပါ့ေနာ္။အမ 2014 ခုႏွစ္က စဖြင့္တာဆိုေတာ့ (4) ႏွစ္နီးပါးေလာက္ရွိပါျပီး။ နိုင္ငံျခားမွာကေတာ့ 2006 ခုေလာက္ အမ ေက်ာင္းျပီထဲက စျပီး ျပဳလုပ္တာဆိုေတာ့ ၾကာပါျပီ။အဓိက ျမန္မာျပည္မွာ Real Estate စလုပ္ရတဲ့ အေၾကာင္းကေတာ့ 2011/2012 မွာ ျမန္မာျပည္မွာ Condo ေတြေခတ္စားလာတဲ့ အတြက္ေၾကာင့္ စကၤာပူမွရွိတဲ့ ျမန္မာေတြကို ျမန္မာျပည္က ကြန္ဒိုေတြ ေရာင္းေပးခဲ့တယ္ ျပီးေတာ့ ျမန္မာျပည္က Developer ေတြက ကမ္းလွမ္းလာတဲ့ အတြက္ေၾကာင့္ 2014 ခုနွစ္ မွာ YPF Real Estate ကို စတင္တည္ေထာင္ ခဲ့ျခင္းျဖစ္ပါသည္။
စကၤာပူနိုင္ငံနဲ႔ ျမန္မာျပည္ ဝန္ေဆာင္မႈကြာျခားခ်က္သိပ္မရွိပါဘူး။ စကၤာပူမွာ ေရာင္းဝယ္ငွား ျပဳလုပ္ေပမဲ့ စကၤာပူနိုင္ငံသားေတြကိုဘဲမဟုတ္ပါဘူး ကိုယ္ျမန္မာနိုင္ငံက ျမန္မာနိုင္ငံသားေတြကိုဘဲ အေလးေပးျပီးျပဳ လုပ္သြားတာပါ။စကၤာပူမွာလဲ အမ ေအာက္က Team ရွိတဲ့အတြက္ေၾကာင့္ Agent ေတြကို ေသခ်ာ train ေပးထားတဲ့အတြက္ အဆင္ေျပတယ္။ စကၤာပူမွာက်ေတာ့ ဘာပဲလိုခ်င္လိုခ်င္ အိမ္ခန္းငွား တာဘဲျဖစ္ျဖစ္၊ ရံုးခန္းငွားတာဘဲ ျဖစ္ျဖစ္၊ ေဆာက္လုပ္ျပီးသား ကြန္ဒို ၾကိဳပြိဳင့္ဝယ္မလား စသျဖင့္ ဝန္ေဆာင္မႈေပးပါတယ္။
တစ္ခုရွိတာက အမတို႕စကၤာပူနိုင္ငံမွာက Any How Agent လုပ္လို႕မရဘူး။ လိုင္စင္ရွိတဲ့လူ ဒါမွမဟုတ္ စကၤာပူနိုင္ငံသား(သို႕)စကၤာပူ PR ခံယူထားတဲ့လူမွသာ Real Esate ကို လုပ္ကိုင္လို႕ရတယ္။ အဲ့ဒါေတာင္မရေသးဘူး စာေမးပြဲေျဖရေသးတယ္ ေအာင္မွ Agent လုပ္လို႕ရတယ္။ ေသေသခ်ာခ်ာနဲ႕ က်ြမ္းက်ြမ္းက်င္က်င္ လုပ္နိုင္မွ လုပ္လို႕ရပါတယ္။လူတိုင္း Agent လုပ္လို႕မရပါဘူး။အဲ့ဒါေတာ့ ျမန္မာျပည္နဲ့ မတူဘူး။
နိုင္ငံျခား Market နဲ႕ ျမန္မာျပည္ Market ကက်ေတာ့ သတိထားမိတာကေတာ့ အခုလက္ရွိ ျမန္မာျပည္မ်ာ နိုင္ငံျခားသားကို ေပးမဝယ္ေသးဘူး။ နိုင္ငံျခားမွာက်ေတာ့ အမက ျမန္မာ နိုင္ငံသားကို ပိုျပီး ဦးစားေပးတာဆိုေတာ့ သူတို႕ေတြက အျခားနိုင္ငံသားကို Officially လည္းေပးဝယ္တယ္၊ ဘဏ္နဲ႕ ခ်ိတ္ဆက္ဝယ္လဲရတယ္။ အဲ့ဒါေၾကာင့္ ေစ်းကြက္အေျခေန ကြာသြားတာလဲ ျဖစ္နိုင္တယ္။ ဘာလို႕လဲ ဆိုေတာ့ Local တစ္ခုထဲနဲ႕က်ေတာ့ Market တစ္ခုအတြက္က မလံုေလာက္ဘူး နိုင္ငံျခားသား အကုန္ေပါ့ Open Up လုပ္လိုက္ျပီးေတာ့မွ ေပးဝယ္မွပဲ နိုင္ငံတစ္ခုရဲ႕ ေစ်းကြက္တစ္ခုက Healthy ျဖစ္ျပီး အျမဲ ရွင္သန္ေနမယ္လို႕ ထင္မိပါတယ္။
အမတို႕ရဲ႕ ဝန္ေဆာင္မႈ အေၾကာင္းကေတာ့ အျခား Company နဲ႕ ကြာျခားခ်က္ကေတာ့ အမတို႕က ဝန္ေဆာင္မႈေပးတဲ့ အခါမွာ ေရာင္း/ဝယ္/ငွား တာပဲျဖစ္ျဖစ္ ေသေသခ်ာခ်ာ လုပ္ေပးပါတယ္။ ဘာလို႕လဲဆိုေတာ့ အမတို႕က စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ျပီးဆိုတာနဲ႕ ဒီလူက ဒီအိမ္ေလးကို ေျပာင္းမယ္ ဒီအိမ္မွာ ဒီပစၥည္းေလးက ပ်က္တာ စသျဖင့္ေပါ့ေနာ္ ျပီးေတာ့ အိမ္ရွင့္နဲ႔ ေျပာဖို႕လိုအပ္လာရင္လဲ အမတို႕က တာဝန္ယူေပးတယ္။အမတို႕ရတဲ့ Agent Fees က အျခား အက်ိဳးေဆာင္ေတြနဲ႕ အတူတူပဲ ဒါေပမဲ႔ အမတို႕က စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တဲ့ ေနရာမွာ ဝန္ေဆာင္မႈ မရပ္သြားဘဲနဲ႕ စာခ်ဳပ္သက္တမ္း ၁နွစ္ဆို ၁နွစ္ / ၆လဆို ၆လ ေနတဲ့သကာလလံုး အျပီးထိတာဝန္ယူေပးတယ္။ အခ်ိဳ Company ေတြက စာခ်ဳပ္ျပီးတာနဲ႕ ဝန္ေဆာင္မႈမရွိေတာ့ဘူးေလ။ အမတို႕ကက်ေတာ့ အဲ့လိုမဟုတ္ပါဘူး ကိုယ့္ Customer ကို္ အျပီးထိ တာဝန္ယူေသာ ဝန္ေဆာင္မႈေပးထားပါတယ္။ အမက စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ျပီးတာနဲ့ ျပီးသြားျပီးဆိုတာမ်ိဳးလံုးဝ အျဖစ္မခံပါဘူး။အမတို႕ Company ကို Service ပိုင္းမွာ အေကာင္းဆံုးျဖစ္ေအာင္ ရံုးက ဝန္ထမ္းေတြကိုလဲ Train ေပးထားပါတယ္။
ေနာက္တစ္ခုက Customer ဘက္ကို ထည့္စဥ္းစားေပးတယ္ ။ပြဲျဖစ္ဖို႕ အတြက္ မဟုတ္ဘဲနဲ႕ Customer အတြက္ ဒီေနရာကေတာ့ ဝယ္ရင္ ေနာက္နွစ္ေတြမွာ ဘယ္လိုျဖစ္မယ္ ၊ဒီတိုက္ခန္းဝယ္ရင္ေတာ့ ျပန္ေရာင္းရင္ ဘယ္လိုျမတ္မယ္စသျဖင့္ေပါ့ေနာ္ တစ္ခ်ိဳ႕ကေတာ့ ေနဖို႕အတြက္မဟုတ္ဘဲ ငွားစားဖို႔အတြက္ ဝယ္တဲ့ Customer ေတြဆို ဘယ္ေနရာ ဝယ္ရင္ေတာ့ ဘယ္လိုဆိုျပီးေတာ့ Customer ဘက္ကေနေတြးျပိး အၾကံဥာဏ္ေပးေလ့ရွိတယ္။ဒါမွ ဝယ္မဲ့ ဝယ္သူသည္ စိတ္ခ်မ္းခ်မ္းသာသာနဲ႕ ဝယ္ယူရမယ္ ကိုယ္ Company ကိုလဲ ယံုၾကည္မႈပိုရေစတဲ့ အျပင္ ဒီ Customer နဲ႔လဲ ေရရွည္ဆက္ဆံနိုင္မယ္လို႕ မခ်မ္းေမသူက ေျပာျပထားပါသည္။
Source : Your Property Finder Real Estate Agency
MD : Ma Charm May Thu
https://www.facebook.com/YourPropertyFinder/