အဆမတန္ ျမင့္တက္ခဲ့တဲ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြ အမွန္တကယ္ က်မွာလား
.jpg)
အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ႀကီးျမင့္ေနမႈအေပၚ တျဖည္းျဖည္းထိန္းႏုိင္ရန္ ရန္ကုန္တုိင္း ေဒသႀကီးအစုိးရက ႀကိဳးပမ္းမည္ဟု ဝန္ႀကီးခ်ဳပ္ ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ေျပာဆုိလုိက္သည္။
ၿပီးခဲ့သည့္ ေဖေဖာ္ဝါရီ ၁၈ ရက္ ဒုတိယသမၼတႏွင့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေတြ႕ဆံုခ့ဲသည့္ပြဲတြင္ ၄င္းက ေျပာဆုိခဲ့ျခင္းလည္း ျဖစ္သည္။
''ဒါကို ပြင့္ပြင့္လင္းလင္းအသိေပးပါရေစ။ ဘယ္လိုလဲဆိုေတာ့ ေျမအေပၚမွာ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ ျဖစ္ေနမွာကို ကြၽန္ေတာ္ စိုးရိမ္ပါတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ေျမတန္ဖိုး ရန္ကုန္မွာ
တျဖည္းျဖည္း ထိန္းႏိုင္ေအာင္ ႀကိဳးပမ္းသြားပါ့မယ္''ဟု ဦးၿဖိဳးမင္းသိန္းက ေျပာခဲ့သည္။
ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းသည္ ၂ဝဝ၇ ခုႏွစ္မွ ၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္အတြင္း အိမ္ျခံေျမေလာက၏ ေရႊေခတ္ဟု တင္စားေခၚႏုိင္သည္အထိ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္မ်ား
ေကာင္းခဲ့ၿပီး အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား အျမင့္ဆံုး အေနအထားမ်ားထိ ေရာက္ရွိခဲ့သည္။
အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း အေကာင္းဆံုး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံႏုိင္သည့္ ၿမိဳ႕ေတာ္ႀကီးမ်ားတြင္ အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအဝယ္မ်ား ပိုျဖစ္ကာ အထူးသျဖင့္ အစုိးရႏွင့္ ပုဂၢလိက ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံကိန္းမ်ားရွိသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ေျမယာဝယ္ယူ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ပုိမ်ားခဲ့သည္။ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္၊ အငွားမ်ား စုံလင္စြာျဖင့္ ဝယ္လုိ အားမ်ား ျမင့္တက္ခဲ့ကာ ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာလည္း အဆမတန္ ျမင့္ခဲ့သည္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အစိုးရ၏ စီမံကိန္းေနရာမ်ားသည္ စီမံကိန္းစတင္မည္ဟု သတင္းထြက္ေပၚသည့္ အခ်ိန္းမ်ားကပင္ ေျမကစားသူမ်ားေၾကာင့္ ယင္းေနရာရွိ ေျမယာ
တန္ဖုိးမ်ားမွာ အလြန္ကြာဟသည့္ ေစ်းႏႈန္းအတက္အက်မ်ား ျဖစ္ေပၚခဲ့သည္။
ထုိအေျခအေနမ်ားသည္ ႏုိင္ငံစီးပြားေရး တုိးတက္မႈအေျခအေနႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္လွ်င္ ေကာင္းမြန္သည့္ စီးပြားေရးတိုးတက္မႈႏႈန္းတစ္ခုမဟုတ္ဘဲ ေစ်းကြက္အေနအထားေပၚ
လိုက္၍ အေျပာင္းအလဲ အတက္အက်ႏွင့္ ေစ်းကစားမႈမ်ားစြာ ပါဝင္ေနသည့္အတြက္ ေရရွည္တည္တံ့သည့္ စီးပြားေရးတုိးတက္မႈ မဟုတ္ဟု လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ဆုိၾကသည္။
ယင္းျဖစ္စဥ္မ်ားႏွင့္အတူ လုပ္ငန္းအလြန္ ေကာင္းခဲ့သည့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ ဆက္လက္ေကာင္းမြန္မေနဘဲ ၿပီးခဲ့သည့္ ၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းမွစ၍ လက္ရွိအခ်ိန္ထိ
ေစ်းကြက္အတြင္း အေရာင္းအဝယ္မ်ား မရွိသေလာက္အထိ နည္းလာခဲ့သည္။ သို႔ေသာ္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာမူ ယခင္အျမင့္ဆံုးအေျခအေနတြင္ ရွိေနသည့္အတုိင္း
ၿငိမ္သက္ေနဆဲျဖစ္သည္။
ထုိကဲ့သုိ႔ေသာ ယခင္က ရွိႏွင့္ခဲ့သည့္ အျမင့္ဆုံးေစ်းႏႈန္းမ်ားႏွင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကုိ ေစ်းႏႈန္းမ်ား တျဖည္းျဖည္းထိန္းႏုိင္ရန္ လုပ္ေဆာင္မည္ဆုိေသာ ရန္ကုန္တုိင္းဝန္ႀကီးခ်ဳပ္
ေျပာဆုိခဲ့သည့္အခ်က္အေပၚ မည္ကဲ့သုိ႔ ပံုစံမ်ဳိးျဖင့္ ျပဳလုပ္မည္ကို အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက စိတ္ဝင္စားမႈရွိေနၾကသည္။
''ဘယ္လုိပံုစံနဲ႔လုပ္မွာလဲဆိုတာ စိတ္ဝင္စားတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔လုိ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ လုပ္တဲ့သူေတြကလည္း ပံုမွန္ေလး အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနတာကို လုိခ်င္ၾကတယ္။ သူက
ေစ်းက်မယ္၊ ေစ်းကိုဆြဲခ်မယ္ အမ်ားႀကီး မေမွ်ာ္လင့္နဲ႔ဆိုတာက ဘယ္လိုနည္းဗ်ဴဟာ ခ်မွတ္မလဲဆုိတာကိုေတာ့ စိတ္ဝင္စားၾကတယ္။ လက္ရွိအေရာင္းအဝယ္ကေတာ့
ထံုစံအတုိင္း ေအးလာရာကေန အရမ္းထူးထူးျခားျခား တက္တာမရွိဘဲ အေရာင္းအဝယ္ မျဖစ္တဲ့အခ်ိန္ အငွားေတြကေတာ့ ပံုမွန္ျဖစ္ေနတယ္''ဟု အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးျဖစ္သူ ကုိဟိန္းဇံက ေျပာသည္။
အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား၊ ေျမတန္ဖုိးမ်ား က်ဆင္းရန္မွာ ႏုိင္ငံေတာ္အေနျဖင့္ လက္ရွိ ေနရာထုိင္ခင္း လိုအပ္ခ်က္ကို အနိမ့္ဆံုးတန္ဖုိး၊ ေစ်းႏႈန္းတုိ႔ျဖင့္ ဖန္တီးေပးႏိုင္မွသာ ျဖစ္ႏုိင္ေၾကာင္း ေရႊကံေျမ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္က ဦးခင္ေမာင္ေအးက ျမန္မာတိုင္း(မ္)ကို ေျပာသည္။
''ျဖစ္သင့္သေလာက္ေတာ့ ျဖစ္ႏုိင္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အမ်ားႀကီး ေစ်းခ်ဖုိ႔ဆုိတာကေတာ့ မျဖစ္ႏုိင္ပါဘူး။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ လူဦးေရထူထပ္တာနဲ႔ ရွိသင့္ရွိထိုက္တဲ့ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးမႈေတြ မရွိေသးတာက်ေတာ့ လုပ္မေပးႏုိင္တဲ့ အခ်ိန္အတြင္းေတာ့ အိမ္ျခံေျမေစ်းဆုိတာကေတာ့ က်ဖုိ႔သိပ္မလြယ္ပါဘူး။ က်ေတာ့ က်မယ္ အဆံုးထိက်ဖုိ႔ သိပ္မလြယ္ပါဘူး။ အုိးမဲ့အိမ္မဲ့ေတြ၊ အိမ္ေျခရာမဲ့ေတြ ၿမိဳ႕ရဲ႕ရာခုိင္ႏႈန္း ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက အိမ္ငွားဘဝနဲ႔ အိမ္မဲ့ဘဝေတြက ရွိေနတာဆုိေတာ့ အဲဒီအေပၚမွာ အစိုးရက စီမံကိန္းတစ္ခုခု အနည္းဆံုးထိေအာင္ ခ်ေပးႏုိင္မွ သာလွ်င္ အိမ္ျခံေျမေစ်းက က်မယ္ဆိုတာ ျဖစ္ႏုိင္ေသးတယ္။ အဲဒီလုိမဟုတ္ဘဲနဲ႔ ပါးစပ္ေျပာ ပံုစံမ်ဳိး ဘာမွမလုပ္ဘဲနဲ႔ဆုိရင္ေတာ့ မက်ႏုိင္ပါဘူး'' ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
ထိုသို႔ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား က်ဆင္းရန္အတြက္ အစိုးရက အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္မ်ားကို မ်ားစြာျဖည့္ဆည္းေပးရန္ လုိအပ္သလို ၿမိဳ႕သစ္မ်ားကိုေဖာ္ေဆာင္ကာ မူလေနရာေဟာင္းမ်ားထက္ သက္သာသည့္ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားျဖင့္ ေနရာသစ္မ်ားဖန္တီးေပးျခင္းမ်ားကလည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းမ်ား က်ႏုိင္ေၾကာင္း ကိုဟိန္းဇံက ေျပာသည္။
''ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းေတြက တကယ္တမ္း ဖြံ႕ၿဖိဳးလာလို႔၊ သြားလုိ႔လာလို႔ တကယ္လြယ္လုိ႔ ၿမိဳ႕သစ္ကေျမေတြကို အရင္ေနရာေတြက ေျမေတြထက္ ေလွ်ာ့ေရာင္းတာေတြ ရွိရင္ေပါ့၊ လူေတြကေတာ့ အဲဒီဘက္ကို ဝယ္ရင္ဝယ္ၾကမွာေပါ့။ အဲဒီလိုနည္းနဲ႔ ဒီဘက္အျခမ္းက ေစ်းေတြကို က်ေအာင္လုပ္မလားေပါ့။ ဥပမာ အရင္ၿမိဳ႕နယ္ေတြက ေျမေစ်းေတြက သိန္း ၁,ဝဝဝ ျဖစ္ေနတဲ့ အခ်ိန္မွာ ၿမိဳ႕သစ္မွာ ေျမေစ်းသိန္း ၅ဝဝ ေလာက္နဲ႔ အေျခခံအေဆာက္အအံုကလည္း ေကာင္းမယ္၊ ေနထုိင္လုိ႔ အဆင္ေျပမယ္ဆို၊ သြားေရးလာေရးလြယ္မယ္ဆုိ အရင္ေနရာကေျမေစ်းေတြကလည္း ဘာျဖစ္ျဖစ္ ေလွ်ာ့ေရာင္းၾကမွာပဲ။ အဲဒီလိုနည္းေတြနဲ႔ လုပ္ရင္ေတာ့ က်မလားလုိ႔ ထင္မိတာပါပဲ''ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
သို႔ေသာ္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းသည္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ၿငိမ္သက္က်ဆင္းေနသည့္ အခ်ိန္မွ လက္ရွိအေနအထားထိ ေစ်းႏႈန္းမွာမႈ သိသာစြာ ထုိးဆင္းက်ဆင္းသြားျခင္းမရွိဘဲ ေတာင့္ခံၿငိမ္သက္ေနေသးသည့္အေနအထားတြင္သာ ရွိေနသည္။
ယင္းကဲ့သို႔ျဖစ္ေနရျခင္းမ်ားသည္ ယခင္အိမ္ျခံေျမ ေခတ္ေကာင္းခဲ့သည့္အခ်ိန္မ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ အမ်ားစုက ပိုလွ်ံေငြေၾကးမ်ားျဖင့္ ေစ်းကစားမႈမ်ားေၾကာင့္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ေငြျဖဴေငြမည္း ခဝါခ်ရန္အတြက္ ေငြမည္းစီးဆင္းမႈမ်ား အားေကာင္းခဲ့ျခင္းတုိ႔ေၾကာင့္ လက္ရွိတြင္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္မ်ား ၿငိမ္သက္ေနေသာ္လည္း ေစ်းခ်ကာ မေရာင္းခ်င္ၾကေၾကာင္း ကိုဟိန္းဇံက ေျပာသည္။
''မ်ားေသာအားျဖင့္က အိမ္ဝယ္၊ ေျမဝယ္တဲ့သူေတြက ဥပမာ ၁ဝ ေယာက္ရွိလုိ႔ရွိရင္ ကိုးေယာက္က ေငြပိုလုိ႔ ဝယ္ထားတဲ့သူေတြမ်ားတယ္။ အဲဒီလိုလူေတြျဖစ္တဲ့အတြက္ တကယ္တမ္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ က်သြားတာျဖစ္ေပမဲ့လည္း သိပ္ေလွ်ာ့ေရာင္းဦးမွာ မဟုတ္ေသးဘူး။ ၿပီးေတာ့ ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမတန္ဖုိးကိုက ျမင့္ၿပီး ဒီထဲကို စီးဝင္လာတဲ့ ေငြမည္းေတြကလည္း ေတာ္ေတာ္မ်ားခဲ့တာဆုိေတာ့ အဲဒီေပၚမွာပဲ ေငြတန္ဖုိးေတြက အရမ္းတက္ၿပီး ေလွ်ာ့ေရာင္းဖုိ႔ ဆုိတာ ေတာ္ေတာ္ႀကီး ခက္သြားတာ''ဟု ၄င္းက ေျပာသည္။
ယခုကဲ့သုိ႔ ေျမတန္ဖုိးမ်ား ႀကီးျမင့္ေနရျခင္းသည္ ေျမယာ၊ အိမ္ရာ လံုေလာက္စြာလက္ေတြ႕ရရွိမႈမွာ လုိအပ္ခ်က္ထက္ ေလ်ာ့နည္းေနသည့္အတြက္ တန္ဖိုးမ်ား ႀကီးျမင့္ေနရျခင္းျဖစ္သည္ဟု အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းရွင္မ်ားကဆုိသည္။
မည္သို႔ပင္ျဖစ္ေစ ယေန႔အိမ္ျခံေျမမ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားသူမ်ားမွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ မေကာင္းေသာ္လည္း ၄င္းတုိ႔၏ ျမႇဳပ္ႏွံထားသည့္ အိမ္၊ ေျမ၊ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းမ်ားကို ေရွ႕လာမည့္ ႏုိင္ငံစီးပြားေရးအေျခအေန၊ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားကို ေမွ်ာ္လင့္ကာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ တစ္ဖန္ျပန္ေကာင္း လာမည္ဟု ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ျဖင့္ ေစ်းကိုင္ကာ ေစာင့္ေနၾကေၾကာင္း အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္သူမ်ားက ေျပာသည္။
''ျပည္တြင္းၿငိမ္းခ်မ္းေရးရၿပီး ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ဝင္လာရင္ ေစ်းကြက္ပိုေကာင္း လာမယ္ဆုိတဲ့ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ကအိမ္ျခံေျမ ဝယ္ထားတဲ့သူတုိင္းမွာ ရွိေနၾကတယ္။ အေရာင္းအဝယ္ သြက္လာမယ္၊ေငြျပန္ေပၚလာမယ္လို႔ မွန္းထားတဲ့အတြက္ ေတာ္႐ံုတန္႐ံု ေငြမလိုတဲ့သူက သူတုိ႔အိမ္ျခံေျမကို ေစ်းခ်ၿပီးေတာ့ ေရာင္းမွာမဟုတ္ဘူး''ဟု အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာသည္။
Source : The Myanmar Times